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拍下房子又悔拍，这个55万花的不值

湘潭律师分析案情

　　“如果你没有在规定期限内付清尾款，我们将按照悔拍处理”，尽管执行人员多次电话催缴，男子何某某仍没有按期交纳尾款。12月21日，何某某将补差款40.5万元交至法院账户，该案拍卖中，何某某另被没收15万元拍卖保证金。这也是启东法院网络司法拍卖以来因悔拍补差金额最大的一起案件。

　　2020年11月，因未按时归还欠款，债权人将陆某忠、何某香等诉至启东法院，要求陆某忠等人归还130余万元。2021年3月，启东法院作出一审判决，支持债权人的诉讼请求。该案进入执行程序后，启东法院依法启动对陆某忠、何某香名下两套房屋的司法拍卖程序。其中，位于启东市汇龙镇某小区的房产于10月25日二次拍卖中，经106次竞价51次延时最终以200.5万元成交，拍得该套房产的正是何某某。该价格比第一次拍卖的流拍价181.1万元高出近20万元。

　　拍下房产后，本该按期交纳尾款的何某某却在执行人员电话催缴时，多次以工程上家拖欠自己款项为由要求法院给予宽限。因何某某没有按期交纳尾款，启东法院遂向何某某发出悔拍裁定书，没收其参拍时交纳的15万元保证金。后启东法院再次挂拍该房屋，以145万成交。因两次拍卖存在差价，根据法律规定，启东法院向何某某发出补差通知书，要求其承担拍卖差价40.5万元，在发出通知书的同时，启东法院对何某某名下房产采取了查封措施。12月21日，迫于执行威慑，何某某在通知规定的期限内将补差款交至法院账户。在该案拍卖中，何某某因悔拍最终承担了55.5万元的法律后果。

　　【法官说法】

　　网络司法拍卖作为人民法院公开处置财产的重要渠道，因公开透明被社会广泛了解，但公众在参与网络司法拍卖的同时，也应注意到网络司法拍卖的严肃性，不能抱有“拍着玩”等错误心态。

　　本案即是一起典型的网拍悔拍案例，承办法官张红丽提醒广大公众，参与网络司法拍卖的买受人如果悔拍，交纳的保证金将不予退还，同时如果重新拍卖的价款低于原拍卖价，且保证金不足以填补差价的，悔拍人还要像本案中的何某某一样承担不足部分，尤其值得注意的是，如果恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序，法院可以对买受人采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。

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